[정책] 청년 매입임대 주택, 보증금은 어떻게 해야 할까?

청년 매입임대 주택,목돈을 모으기 어려운 청년들을 위해 만들어진 정책 중 하나다. 사실 전세사기로 인해 빌라를 내 돈주고 들어가기엔 부담이 있지만 상대가 국가라면.. 적어도 돈 떼일 일은 없을거라 믿는다. 그리고 아직은 나역시 아직 청년이기에.. 도전해보았다. 그러다 공고문을 정독하면서 의아한 부분이 있었다. 아! 전월세 전환율이 다르구나..!  밑에 공고문의 일부를 발췌했다. 처음엔 그냥 6.7% 전환율이면 임대료를 낮춰야지 생각했는데..반대의 경우의 전환율은 2.5%라는 것을 확인하고 이건 계산해보고 결정해야겠다라는 결론을 내렸다. 일단 계산해볼 집은 영스테이 40A로 골랐다. 이유는 하나다. 이번 공고문에서 가장 비싼 집이다.1순위 청년을 기준으로 하면 보증금 46,680,000원 월 임대료 481..

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• · 2024. 7. 17.
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[금융 계산기] 전월세 전환 계산기 사용 방법: 나의 여건에 맞는 최적화된 보증금 & 월세 찾기

전월세 전환 계산기 금융 계산기 fi-calculator.netlify.app임대인, 즉 집주인이 집을 내놓을 때임차인이 세입자로 들어갈 때전세 > 월세, 월세 > 전세로 전환하는 비율을 전월세 전환율이라고 한다. 전월세 전환율은 일정한 값이 아닌 보통 예금보다 조금 높은 수준에서 형성되게 된다. 만약 은행 예금에 맞기면 2%의 이자를 준다면월세를 낮추고 보증금의 비중 높인다면 대략 4%의 비율을 적용하게 된다. 집주인 입장에서 2%보다 낮은 비율로 전환해 줄이유가 전혀 없다. 이렇듯 전세 > 월세 혹은 월세 > 전세로 전환할 때 어느 정도가 되어야 자신에게 이득이 되는지 계산하기 위한 계산기다. 하지만 이 용도말고 나라에서 임대하는 주택에 들어갈 때도 유용하게 활용할 수 있는 계산기다. 임대주택에 들어..

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• · 2024. 7. 16.
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[암기 자료] 신용 상담의 의의와 필요성 <1과목 신용 상담의 이해>

1과목 신용상담의 이해Part.1 신용 상담의 의의와 필요성CHAPTER 01 현대사회의 신용문제 신용문제의 내용상 분류신용이용제한의 문제: 저소득층 및 신용이 낮은 금융취약계층은 신용카드 발급 및 대출에 제한 신용이용계약상의 문제: 신용대출 계약 시 금융회사 약관의 어려운 용어와 부족한 정보 제공 신용비용의 문제: 신용이용의 대가로 이자 및 수수료 발생, 과도한 비용은 채무불이행 유발 과도한 부채부담 문제: 과도한 신용 이용으로 미래 재무 상태에 부정적 영향 연체와 채무불이행 문제: 연체 시 연체이자 가중, 채무불이행 시 법적 절차 및 신용평점 하락 신용정보 관리의 문제: 잘못된 신용정보 관리로 인한 불이익 신용카드와 관련된 문제 과다 사용 및 부채 문제  신용문제의 단계별 분류 신용거래 전 문제: 금..

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• · 2024. 7. 12.
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[금융 계산기] 재무 진단하기 사용 방법: 현재 나의 재무 등급 확인하기

재무상태 진단하기 금융 계산기 fi-calculator.netlify.app 기본 정보나이: 연령별로 보유한 자산에 따라 등급이 달라집니다. 일반적으로 나이가 많을수록 자산이 많아지기 때문에 나이에 따라 다른 기준을 적용합니다.가구원 수: 가구원 수에 따라서 재무 진단이 달라집니다. 혼자 사는 200만원을 버는 사람보다 500만원 버는 4인 가구가 더 재정적으로 어려울 수 있습니다. 소득 정보일반적으로 근로소득보다 금융소득이 많은 사람이 경제적으로 여유가 있을 확률이 높습니다. 사업소득보다는 근로소득이 더 안정적입니다. 소득의 종류에 따라 소득의 신뢰도가 달라집니다. 지출 정보저축이 많은 경우 올바른 지출을 하고 있다고 판단합니다. 보험료는 많으면 좋지만 일정 수준의 이상이 된다면 오히려 재정상태를 악화..

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• · 2024. 7. 12.
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[금융 계산기] 은퇴 나이 계산기 사용 방법: 나는 언제까지 일을 해야 할까요?

은퇴 나이 계산기 바로가기 금융 계산기 fi-calculator.netlify.app 해당화면이 나오면 각각 현재 본인 나이은퇴 하고 싶은 나이매월 저축 가능한 금액현재 보유하고 있는 투자 가능한 자산달성 가능한 투자 수익률 해당 내용을 차례로 입력합니다. 현재 본인 나이: 만나이, 한국나이, 윤석열 나이, 아무거나 편한 걸 입력하면 됩니다. 은퇴 하고 싶은 나이: 일을 그만두고 싶은 나이, 어쩔 수 없이 일을 해야될 것 같은 나이 매월 저축 가능한 금액: 매월 "저축" 가능한 금액입니다. 은퇴할 때까지 매월 저축한다고 가정합니다. 현재 보유하고 있는 투자 가능한 자산: 모든 자산이 아닌 투자에 사용할 수 있는 자산을 입력해야 합니다. 달성 가능한 투자 수익률: 보통 예금은 기준금리 +1% 정도 수준입니..

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• · 2024. 7. 11.
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[책] 주식시장을 이기는 작은 책: 호황에도 불황에도 큰 수익을 올리는 기적의 투자공식

[책] 주식시장을 이기는 작은 책 - 조엘 그린블라트 "주식시장을 이기는 작은 책"은 1985년부터 2005년까지 20년 동안 연평균 40%의 수익률을 기록한 조엘 그린블라트의 투자 철학과 전략을 담고 있다. 놀랍게도 단 두가지의 지표만 가지고 공식을 만들어서 올린 성과이며 가치투자를 시작하는 사람들에게 아주 유용한 출발선이 되어주는 책이다. 목차1장_ 13살 꼬마부자의 교훈 제이슨의 껌 사업 가치는? | 회사를 절반 가격에 사고 싶다면 | 책 한 권으로 부자가 된다고? 2장_ 위험 없이 돈 모으는 법 1,000달러를 불리는 방법 | 연간 6퍼센트 이자의 비밀 3장_ 회사의 지분을 산다는 것 회사에 투자해 보기 | 투자 결정을 내리기 전 고려해야 할 몇 가지 4장_ 미스터 마켓과 안전마진 오르락내리락하는..

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• · 2024. 7. 4.
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[개인 재무 관리] 2024년 06월 투자일지 (연 수익률 12.59% / 월 수익률: 0.92%)

2024년도 재무 계획 [계획] 스스로 하는 2024년도 재무 계획 세우기새해맞이 신년 투자 계획모든 것을 시작하기 전에는 계획이 있어야 한다고 생각한다."올바른 목표가 올바른 결과를 낳는다"계획을 가지고 투자하는 것과 그렇지 않은 것에는 큰 차이가 있다71caleb.tistory.com  2024년 06월 투자 그래프 총평총자산 월 수익률: 0.92%총자산 연 수익률: 12.59%한달동안 꽤 굴곡이 있다고 생각했는데 결과적으로 큰 변화는 없는 모습이다. 여전히 달러는 강세고 미국 주식은 최고가 부근이다. 한국 주식장도 어느 정도 상승은 보였으나 시원한 맛은 없다. 그냥 느껴지기에 끝물인가 하는 생각이 든다. 달러 자산 투자1. 미국 배당주 투자, 6000달러 배당 받기현재 보유 종목: IIPR, MPW..

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• · 2024. 6. 29.
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[실전] 절약을 준비하는 마음, "가계부/가계수지상태표 & 통장 쪼개기"

모든 돈 관리의 시작은 "절약"이다 [실전] 모든 돈 관리의 시작은 "절약"이다돈 관리에서 가장 중요한 건 가계수지라고 생각한다.가계수지가 마이너스라면 지금 당장 지출을 줄여야 한다. *가계수지가 궁금하다면 [실전] 아무것도 몰라도 할 수 있는 "돈 관리"의 시작우71caleb.tistory.com 막연하게 절약을 해야지 생각만한다고 잘 되지 않는다.의지보다는 절약이 되는 시스템을 만드는 것이 더 현명하고 확실한 방법이라고 생각한다.그래서 내가 실천하고 있는 방법이 "가계수지상태표(가계부) 쓰기"와 "통장 쪼개기"다. 편하게 생각하면 가계부나 가계수지상태표나 같은 것이다.양식의 차이가 조금 있을 뿐이다.다만 가계부는 조금 더 상세한 내용을 적는 느낌이라면 가계수지 상태표는 조금 더 러프하게 적는 느낌이다..

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• · 2024. 6. 15.
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[실전] 모든 돈 관리의 시작은 "절약"이다

돈 관리에서 가장 중요한 건 가계수지라고 생각한다.가계수지가 마이너스라면 지금 당장 지출을 줄여야 한다. *가계수지가 궁금하다면 [실전] 아무것도 몰라도 할 수 있는 "돈 관리"의 시작우리가 어느 날, 문득 "돈 관리를 해볼까"라는 생각이 들면 괜히 돈 관리, 가계부 쓰기, 재테크 등을 검색하게 되는 것 같다. 검색하고 나서 이 글을 발견했다면 운이 좋았다. 만약 돈 관리를 해71caleb.tistory.com  가계수지는,숨을 쉬듯당연하다는 듯이 플러스여야한다. 소득 > 지출이어야 한다.소득  가계수지가 소득 > 지출이 되기위한 방법은 2가지다. 첫째, 소득을 늘린다.둘째, 지출을 줄인다. 묻고 싶다, 어떤 것이 더 쉽다고 생각하는가? 개인적으로 모든 돈 관리의 시작은 절약이라고 생각한다.아니 냉정히 ..

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• · 2024. 6. 12.
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[실전] 아무것도 몰라도 할 수 있는 "돈 관리"의 시작

우리가 어느 날, 문득 "돈 관리를 해볼까"라는 생각이 들면 괜히 돈 관리, 가계부 쓰기, 재테크 등을 검색하게 되는 것 같다. 검색하고 나서 이 글을 발견했다면 운이 좋았다. 만약 돈 관리를 해봐야겠다는 생각이 들면 가장 먼저 추천하는 것은 자산과 소득 및 지출을 파악하는 것이다.이는 주제파악을 하는 것과 같은 것이다. 병원을 가면 진단을 받듯이,소개팅을 하더라도 상대의 기본적인 인적사항을 확인한다. 돈 관리를 하고자 한다면,지금 나의 돈 상태, 재정상태를 파악하는 것이 가장 먼저다. 재정상태를 파악한다는 것은 현재 내가 가지고 있는 자산, 소득, 지출을 확인하는 것이다. 조금 전문가스럽게 접근한다면자산을 파악하는 것은 자산상태표를 기록하는 것이다.소득과 지출을 확인하는 것은 가계수지상태표를 기록하는 ..

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• · 2024. 6. 11.
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[개인 재무 관리] 2024년 05월 투자일지 (월 수익 1,271 만원 / 월 수익률: 5.74%)

2024년도 재무 계획 [계획] 스스로 하는 2024년도 재무 계획 세우기새해맞이 신년 투자 계획모든 것을 시작하기 전에는 계획이 있어야 한다고 생각한다."올바른 목표가 올바른 결과를 낳는다"계획을 가지고 투자하는 것과 그렇지 않은 것에는 큰 차이가 있다71caleb.tistory.com   2024년 05월 투자 그래프 총평총자산 월 수익률: 5.74%총자산 연 수익률: 11.67%사실 이번달은 체감상으로는 오르지 않은 것 같은데 적고 보니 왜 이렇게 많이 올랐지? 의아했다. 미국 배당주가 많이 올랐고 의외로? 펀드도 수익률이 나쁘지 않았다. 이번달 수익률이 생각보다 높다고 생각한 이유는 일별 변동성이 컸기 때문인 듯 하다. 한국 주식은 물론 미국 주식들도 상당히 변동성이 커지고 있다는 생각이다. 이는..

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• · 2024. 6. 10.
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[개인 재무 관리] 2024년 04월 투자일지 (월 배당 1,625 달러 / 월 수익률: - 2.49%)

2024년도 재무 계획 [계획] 스스로 하는 2024년도 재무 계획 세우기새해맞이 신년 투자 계획모든 것을 시작하기 전에는 계획이 있어야 한다고 생각한다."올바른 목표가 올바른 결과를 낳는다"계획을 가지고 투자하는 것과 그렇지 않은 것에는 큰 차이가 있다71caleb.tistory.com   2024년 04월 투자 그래프 총평총자산 월 수익률: - 2.49%총자산 연 수익률: 5.94%멈추지 않는 전쟁과 당연히 낮아질 것으로 생각했던 기준 금리가 오히려 인상해야 하는 것 아니냐는 의견과 충돌하고 있다. 채권의 가격이 흔들리고 환율이 오르면서 조금은 혼란스러운 장세다. 코리아디스카운트 해결과 금투세에 대한 논쟁도 있다. 총선에서는 민주당이 승리하면서 관련 정책이 어떻게 진행될지 아직 결정된 바 없다. 다만..

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• · 2024. 6. 9.
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[개인 재무 관리] 2024년 03월 투자일지 (총자산 1,728 만원 증가 / 월 수익률: 8.23%)

2024년도 재무 계획 [계획] 스스로 하는 2024년도 재무 계획 세우기새해맞이 신년 투자 계획모든 것을 시작하기 전에는 계획이 있어야 한다고 생각한다."올바른 목표가 올바른 결과를 낳는다"계획을 가지고 투자하는 것과 그렇지 않은 것에는 큰 차이가 있다71caleb.tistory.com   2024년 03월 투자 그래프 총평총자산 월 수익률: 8.23%총자산 연 수익률: 8.42% 보통 전체 자산 기준으로 목표 수익률을 8%로 잡는다. 근데 이번달만 8%를 넘겼다. 물론 일시적이고 다시 크게 떨어질 수도 있으나 꽤 높은 수익을 본 것은 사실이다. 개인적으로 뚜렷한 주가의 상승요인을 알지 못한다. 그래서 살짝 불안한 마음도 든다. 물론 환율이 점점 높아지고 있다는 것도 걸리는 부분이고 아직 미국의 금리 ..

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• · 2024. 6. 8.
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[개인 재무 관리] 2024년 02월 투자일지 (1,744 달러 자산 증가 / 월 수익률: 1.18%)

2024년도 재무 계획 [계획] 스스로 하는 2024년도 재무 계획 세우기새해맞이 신년 투자 계획모든 것을 시작하기 전에는 계획이 있어야 한다고 생각한다."올바른 목표가 올바른 결과를 낳는다"계획을 가지고 투자하는 것과 그렇지 않은 것에는 큰 차이가 있다71caleb.tistory.com   2024년 02월 투자 그래프 총평총자산 월 수익률: 1.18%총자산 연 수익률: 0.19% 엔비디아가 전세계 주식시장을 이끌고 있다고 해도 과언이 아니다. 한국 주식 시장은 1월 주춤했지만 엔비디아 덕분에 반도체 시장이 활기를 보이며 SK하이닉스가 최고가를 경신하는 모습을 보였다. 한국 정부가 일본의 주식시장 부흥책을 따라하면서 저 PBR 주식이 정말 오랜만에 주목을 받고 있다. 개인적으로 저PBR 주식 투자를 하..

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• · 2024. 6. 7.
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[개인 재무 관리] 2024년 01월 투자일지 (1,575 달러 배당 / 월 수익률: -0.99%)

2024년도 재무 계획 [계획] 스스로 하는 2024년도 재무 계획 세우기새해맞이 신년 투자 계획모든 것을 시작하기 전에는 계획이 있어야 한다고 생각한다."올바른 목표가 올바른 결과를 낳는다"계획을 가지고 투자하는 것과 그렇지 않은 것에는 큰 차이가 있다71caleb.tistory.com  2024년 01월 투자 그래프총평총자산 월 수익률: -0.99%총자산 연 수익률: -0.99% 달러자산의 하락으로 자산이 줄었으나, 그만큼 환율이 올라서 상쇄되어 이번 달은 소폭의 하락을 보였다. 나의 주식과는 별개로 솔직히 한국 주식은 생각보다 좋지 못했고, 미국 주식은 생각보다 좋았다.환율은 생각보다 높은 수치를 유지하고 있고 중국 시장은 회복할 기미를 보이지 않는다.현재 가장 많이 걱정되는 뉴스는 홍콩 ELS 사..

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• · 2024. 6. 6.
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